Հիմնական բովանդակության սկիզբ

Անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկ ՀՀ դրամով

Անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկ ՀՀ դրամով

Վարկի գումար 5 միլիոն ՀՀ դրամից մինչև 200 միլիոն ՀՀ դրամ:2
Վարկի ժամկետ1

24-240 ամիս՝  փոփոխվող տոկոսադրույքով

Վարկի տոկոսադրույք3

Տարեկան անվանական տոկոսադրույքը՝ լողացող


 

ՈՒշադրություն` վարկի անվանական տոկոսադրույքը կարող է փոփոխվել բանկի կողմից մանրածախ հաշվարկային տոկոսադրույքի փոփոխության դեպքում(ՄՀՏ):


 

Լողացող անվանական տոկոսադրույքը կարող է փոփոխվել վարկի գործողության ընթացքում ոչ ավել քան տարին երկու անգամ: Նախատեսված առավելագույն և նվազագույն շեմը սահմանվում է վարկի անվանական տոկոսադրույքի նկատմամբ, որը չի կարող գերազանցվել վարկի գործողության ամբողջ ընթացքում: Լողացող անվանական տոկոսադրույքը չի կարող բարձրանալ կամ իջնել ավելի քան 7 տոկոսային կետով վարկի գործողության ամբողջ ընթացքում: 


 

ՀՀ դրամով վարկերի համար հաշվարկվում է Բանկի ՀՀ դրամով մանրածախ հաշվարկային տոկոսադրույքին գումարած հաստատուն մարժա և տվյալ պահին կազմում է՝


 

9% + 4% = 13%

9% + 3.5% = 12.5% Plus և Status հաճախորդների համար,


 

որտեղ՝


 

9% - Բանկի ՀՀ դրամով մանրածախ հաշվարկային տոկոսադրույք

3.5%, 4% - Հաստատուն մարժա ՀՀ դրամով ձեռքբերման վարկերի համար


 

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը՝ սկսած 14.07%-ից մինչև 17.37%:

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը՝ սկսած 13.48%-ից մինչև 16.10% Plus և Status հաճախորդների համար:
 


 

Վարկի տոկոսագումարը հաշվարկվում է տարեկան անվանական տոկոսադրույքի հիման վրա, իսկ տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը ցույց է տալիս, թե որքան է վարկն արժենալու վարկառուի համար տոկոսագումարները և վարկի տրամադրման և սպասարկման գծով բոլոր պարտադիր վճարները սահմանված ժամկետներում և չափերով կատարելու դեպքում:


 

Վարկի տոկոսագումարը հաշվարկվում է վարկի արժույթով վարկի մնացորդի նկատմամբ օրական կտրվածքով` տարին ընդունելով 365 oր կամ 366 օր՝ նահանջ տարվա դեպքում:

Վարկ - գրավ հարաբերակցություն
Վարկի առավելագույն գումար՝

 

90%՝ Երևանում կամ հարակից արվարձաններում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, հետևյալ պայմանների բավարարման պարագայում`

  • ձեռքբերվող անշարժ գույքը կառուցվել է 2003 թ.-ից հետո,
  • վարկառուն համապատասխանում է PLUS կամ STATUS փաթեթների պայմաններին և ամսական նվազագույն զուտ եկամուտը կազմում է 500,000 ՀՀ դրամ,
  • համավարկառուի առկայության դեպքում՝ համախառն ամսական նվազագույն զուտ եկամուտը կազմում է  600,000 ՀՀ դրամ,
  • վարկառուի բոլոր վարկերի գծով վճարումների հարաբերակցությունը զուտ ամսական եկամտին չի կարող գերազանցել 50%-ը՝ անկախ ամսական զուտ եկամտի չափից:
     


Վերոնշյալ պայմանով տրամադրվող վարկերի համար արտոնյալ տոկոսադրույք չի կիրառվում:

 

90%՝ Երևանում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, եթե գրավադրվում է ՀՀ տարածքում գտնվող լրացուցիչ անշարժ գույք, պայմանով, որ տրամադրվող վարկը չի գերազանցում ձեռքբերվող և լրացուցիչ գույքի գնահատված ընդհանուր արժեքի 75%-ը:  Համապատասխանաբար՝ հաճախորդի կողմից տրամադրվող նվազագույն կանխավճարի չափը կազմում է 10%: Որպես լրացուցիչ գրավ՝ Բանկն ընդունում է միայն մեկ գույք:

 

75%՝ Երևանում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, եթե լրացուցիչ գույք չի գրավադրվում: Համապատասխանաբար՝ հաճախորդի կողմից տրամադրվող նվազագույն կանխավճարի չափը կազմում է 25%:

 

60%՝ Երևանից դուրս՝ ՀՀ տարածքում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, եթե գրավադրվում է ՀՀ տարածքում գտնվող լրացուցիչ այլ անշարժ գույք: Համապատասխանաբար՝ հաճախորդի կողմից տրամադրվող նվազագույն կանխավճարի չափը կազմում է 40%:

 

30%՝ Երևանից դուրս՝ ՀՀ տարածքում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, եթե որևէ լրացուցիչ գույք չի գրավադրվում: Համապատասխանաբար՝ հաճախորդի կողմից տրամադրվող նվազագույն կանխավճարի չափը կազմում է 70%:

 

Վարկի գումարը հաշվարկվում է գնահատման ակտի համաձայն գույքի գնահատված շուկայական արժեքի և գույքի ձեռքբերման արժեքի մեծութուններից նվազագույնի հիման վրա։

Եկամուտ - վճարումներ հարաբերակցություն
Վարկառուի բոլոր վարկերի գծով վճարումների հարաբերակցությունը զուտ ամսական եկամտին չի կարող գերազանցել 60%-ը, եթե զուտ ամսական եկամուտը 700,000 ՀՀ դրամից քիչ է, և 70%-ը, եթե զուտ ամսական եկամուտը 700,000 ՀՀ դրամ է և ավելի: 
Վարկի տրամադրման վճար (միանվագ)4
Վարկի գումարի 1% (0.5% Plus և Status հաճախորդների համար), առավելագույնը 200,000 ՀՀ դրամ։ Վարկի տրամադրման վճարը կգանձվի վարկառուի հաշվից վարկի տրամադրման օրը։

Անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկ ՀՀ դրամով

Վարկի գումար Վարկի ժամկետ1
5 միլիոն ՀՀ դրամից մինչև 200 միլիոն ՀՀ դրամ:2

24-240 ամիս՝  փոփոխվող տոկոսադրույքով

Վարկի գումար Վարկի տոկոսադրույք3
5 միլիոն ՀՀ դրամից մինչև 200 միլիոն ՀՀ դրամ:2

Տարեկան անվանական տոկոսադրույքը՝ լողացող


 

ՈՒշադրություն` վարկի անվանական տոկոսադրույքը կարող է փոփոխվել բանկի կողմից մանրածախ հաշվարկային տոկոսադրույքի փոփոխության դեպքում(ՄՀՏ):


 

Լողացող անվանական տոկոսադրույքը կարող է փոփոխվել վարկի գործողության ընթացքում ոչ ավել քան տարին երկու անգամ: Նախատեսված առավելագույն և նվազագույն շեմը սահմանվում է վարկի անվանական տոկոսադրույքի նկատմամբ, որը չի կարող գերազանցվել վարկի գործողության ամբողջ ընթացքում: Լողացող անվանական տոկոսադրույքը չի կարող բարձրանալ կամ իջնել ավելի քան 7 տոկոսային կետով վարկի գործողության ամբողջ ընթացքում: 


 

ՀՀ դրամով վարկերի համար հաշվարկվում է Բանկի ՀՀ դրամով մանրածախ հաշվարկային տոկոսադրույքին գումարած հաստատուն մարժա և տվյալ պահին կազմում է՝


 

9% + 4% = 13%

9% + 3.5% = 12.5% Plus և Status հաճախորդների համար,


 

որտեղ՝


 

9% - Բանկի ՀՀ դրամով մանրածախ հաշվարկային տոկոսադրույք

3.5%, 4% - Հաստատուն մարժա ՀՀ դրամով ձեռքբերման վարկերի համար


 

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը՝ սկսած 14.07%-ից մինչև 17.37%:

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը՝ սկսած 13.48%-ից մինչև 16.10% Plus և Status հաճախորդների համար:
 


 

Վարկի տոկոսագումարը հաշվարկվում է տարեկան անվանական տոկոսադրույքի հիման վրա, իսկ տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը ցույց է տալիս, թե որքան է վարկն արժենալու վարկառուի համար տոկոսագումարները և վարկի տրամադրման և սպասարկման գծով բոլոր պարտադիր վճարները սահմանված ժամկետներում և չափերով կատարելու դեպքում:


 

Վարկի տոկոսագումարը հաշվարկվում է վարկի արժույթով վարկի մնացորդի նկատմամբ օրական կտրվածքով` տարին ընդունելով 365 oր կամ 366 օր՝ նահանջ տարվա դեպքում:

Վարկի գումար Վարկ - գրավ հարաբերակցություն
5 միլիոն ՀՀ դրամից մինչև 200 միլիոն ՀՀ դրամ:2
Վարկի առավելագույն գումար՝

 

90%՝ Երևանում կամ հարակից արվարձաններում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, հետևյալ պայմանների բավարարման պարագայում`

  • ձեռքբերվող անշարժ գույքը կառուցվել է 2003 թ.-ից հետո,
  • վարկառուն համապատասխանում է PLUS կամ STATUS փաթեթների պայմաններին և ամսական նվազագույն զուտ եկամուտը կազմում է 500,000 ՀՀ դրամ,
  • համավարկառուի առկայության դեպքում՝ համախառն ամսական նվազագույն զուտ եկամուտը կազմում է  600,000 ՀՀ դրամ,
  • վարկառուի բոլոր վարկերի գծով վճարումների հարաբերակցությունը զուտ ամսական եկամտին չի կարող գերազանցել 50%-ը՝ անկախ ամսական զուտ եկամտի չափից:
     


Վերոնշյալ պայմանով տրամադրվող վարկերի համար արտոնյալ տոկոսադրույք չի կիրառվում:

 

90%՝ Երևանում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, եթե գրավադրվում է ՀՀ տարածքում գտնվող լրացուցիչ անշարժ գույք, պայմանով, որ տրամադրվող վարկը չի գերազանցում ձեռքբերվող և լրացուցիչ գույքի գնահատված ընդհանուր արժեքի 75%-ը:  Համապատասխանաբար՝ հաճախորդի կողմից տրամադրվող նվազագույն կանխավճարի չափը կազմում է 10%: Որպես լրացուցիչ գրավ՝ Բանկն ընդունում է միայն մեկ գույք:

 

75%՝ Երևանում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, եթե լրացուցիչ գույք չի գրավադրվում: Համապատասխանաբար՝ հաճախորդի կողմից տրամադրվող նվազագույն կանխավճարի չափը կազմում է 25%:

 

60%՝ Երևանից դուրս՝ ՀՀ տարածքում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, եթե գրավադրվում է ՀՀ տարածքում գտնվող լրացուցիչ այլ անշարժ գույք: Համապատասխանաբար՝ հաճախորդի կողմից տրամադրվող նվազագույն կանխավճարի չափը կազմում է 40%:

 

30%՝ Երևանից դուրս՝ ՀՀ տարածքում ձեռքբերվող գույքի արժեքից, եթե որևէ լրացուցիչ գույք չի գրավադրվում: Համապատասխանաբար՝ հաճախորդի կողմից տրամադրվող նվազագույն կանխավճարի չափը կազմում է 70%:

 

Վարկի գումարը հաշվարկվում է գնահատման ակտի համաձայն գույքի գնահատված շուկայական արժեքի և գույքի ձեռքբերման արժեքի մեծութուններից նվազագույնի հիման վրա։

Վարկի գումար Եկամուտ - վճարումներ հարաբերակցություն
5 միլիոն ՀՀ դրամից մինչև 200 միլիոն ՀՀ դրամ:2 Վարկառուի բոլոր վարկերի գծով վճարումների հարաբերակցությունը զուտ ամսական եկամտին չի կարող գերազանցել 60%-ը, եթե զուտ ամսական եկամուտը 700,000 ՀՀ դրամից քիչ է, և 70%-ը, եթե զուտ ամսական եկամուտը 700,000 ՀՀ դրամ է և ավելի: 
Վարկի գումար Վարկի տրամադրման վճար (միանվագ)4
5 միլիոն ՀՀ դրամից մինչև 200 միլիոն ՀՀ դրամ:2 Վարկի գումարի 1% (0.5% Plus և Status հաճախորդների համար), առավելագույնը 200,000 ՀՀ դրամ։ Վարկի տրամադրման վճարը կգանձվի վարկառուի հաշվից վարկի տրամադրման օրը։

Խնդրում ենք ծանոթանալ տվյալ վարկատեսակի Պայմաններին նախքան վարկին դիմելը:

1 Վարկառուի նվազագույն տարիքը պետք է լինի 18 տարեկան: Վարկառուի տարիքի և վարկի ժամկետի հանրագումարը չի կարող գերազանցել 65 տարին:

2 90% վարկ-գրավ հարաբերակցության դեպքում առանց լրացուցիչ գույքի գրավադրման վարկի գումարը չի կարող գերազանցել 100 միլիոն ՀՀ դրամը:

3 Կախված վարկի ռիսկայնության գնահատումից` վարկի դիմումը կարող է հաստատվել ավելի բարձր տոկոսադրույքով:

Դուք կարող եք դիմել բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկ ստանալու համար, եթե բավարարված են հետևյալ պահանջները`

Աշխատավարձային հաշվի առկայության դեպքում

  • Դուք ՀՀ քաղաքացի եք կամ հանդիսանում եք ՀՀ ռեզիդենտ1
    և
  • Ունեք բանկային հաշիվ «Էյչ-Էս-Բի-Սի Բանկ Հայաստան» ՓԲԸ -ում (այսուհետ` Բանկ) և առնվազն 3 ամիս աշխատում եք Բանկում սպասարկվող պատշաճ բանկային պատմություն ունեցող ընկերությունում, և Ձեր ամսական զուտ աշխատավարձը կազմում է նվազագույնը 200,000 ՀՀ դրամ
    կամ
  • Ունեք բանկային հաշիվ Բանկում և առնվազն 3 ամիս աշխատում եք ընկերությունում,որն ունի հաշիվ(ներ) ՀՀ այլ բանկերում, և Ձեր ամսական զուտ աշխատավարձը կազմում է նվազագույնը 200,000 ՀՀ դրամ: Ընդ որում Ձեր աշխատավարձը պետք է փոխանցվի Բանկում սպասարկվող Ձեր հաշվին վարկի տրամադրումից հետո (եթե աշխատավարձի փոխանցումը չի պահանջվում Բանկի կողմից մինչև վարկի տրամադրումը)2
    կամ
  • Ունեք բանկային հաշիվ որևէ այլ բանկում, անընդմեջ աշխատում եք առնվազն 3 ամիս և Ձեր աշխատավարձը վերջին 3 ամսվա ընթացքում փոխանցվել է Ձեր հաշվին, և Ձեր ամսական զուտ աշխատավարձը կազմում է նվազագույնը 250,000 ՀՀ դրամ

Ոչ աշխատավարձային հաշվի առկայության դեպքում

  • Դուք ՀՀ քաղաքացի եք կամ հանդիսանում եք ՀՀ ռեզիդենտ1
    և
  • Ունեք առնվազն 3 ամսվա բանկային պատշաճ պատմություն Բանկում, և Ձեր հաշիվների վերջին 3 ամիսների միջին ամսական մնացորդը, ինչպես նաև վերջին ամսվա միջին մնացորդը կազմում է նվազագույնը 200,000 ՀՀ դրամ կամ 500 ԱՄՆ դոլար (կամ համարժեքը այլ արժույթով) կամ
  • Ունեք առնվազն 3 ամսվա բանկային պատշաճ պատմություն ՀՀ տարածքում գործող որևէ այլ բանկում, և Ձեր հաշիվների վերջին 3 ամիսների միջին ամսական մնացորդը, ինչպես նաև վերջին ամսվա միջին մնացորդը կազմում է նվազագույնը 250,000 ՀՀ դրամ (կամ համարժեքը այլ արժույթով) 

1 Սույն վարկային ծառայության համար ՀՀ ռեզիդենտ են համարվում այն անձինք, ովքեր առնվազն մեկ տարի բնակվում են ՀՀ-ում՝ հիմնավորված համապատասխան փաստաթղթերով:

2 Աշխատավարձը Բանկում սպասարկվող հաշվին փոխանցելու հետ կապված մանրամասներին կծանոթանաք վարկի հաստատման գործընթացի ժամանակ:

Վարկի մարում

Վարկը կարող է մարվել հետևյալ եղանակներից որևէ մեկով.

  • Վարկի հիմնական գումարը մարվում է հավասար ամսական վճարումներով, իսկ հաշվեգրված տոկոսների գումարը նվազում է հիմնական գումարի մարմանը զուգընթաց: Այսպիսով, վարկի մարման ողջ ժամանակահատվածում ընդհանուրամսական վճարումները նվազում են:
  • Վարկի հիմնական գումարը և հաշվեգրված տոկոսները մարվում են հավասարաչափամսական վճարումների (անուիտետային) սկզբունքով` վարկի մարման ողջժամանակահատվածի ընթացքում փոփոխվում են և' վարկի մայր գումարի գծովվճարումները, և' հաշվեգրված տոկոսների գումարները, սակայն վարկի գծովամսական ընդհանուր վճարումների մեծությունը մնում է հաստատուն:

Վարկառուի կողմից տոկոսագումարների և վարկի գումարների մարումները ժամանակին չկատարելու դեպքում այդ մասին տեղեկատվությունը կտրամադրվի ՀՀ կենտրոնական բանկի վարկային ռեգիստր և ԱՔՌԱ Քրեդիտ Ռեփորթինգ ՓԲԸ՝ պարտավորության ժամկետանց դառնալու օրվանից 3 աշխատանքային օրվա ընթացքում, որը բացասական ազդեցություն կունենա վարկառուի վարկային պատմության վրա և կարող է խոչընդոտ հանդիսանալ ապագայում մեկ այլ վարկի դիմելիս։ Առկայության դեպքում կիրառելի է նաև համավարկառուների և երաշխավորների նկատմամբ:

Վարկային պարտավորությունները վարկային պայմանագրով սահմանված կարգով չկատարելու կամ ոչ պատշաճ կատարելու կամ վճարումը պարբերաբար ուշացնելու դեպքում Ձեր գույքը կարող է բռնագանձվել և Դուք կարող եք զրկվել դրա նկատմամբ Ձեր իրավունքներից:

Տոկոսագումարի հաշվարկում

Տոկոսագումարը հաշվարկվում է օրական`օգտագործելով հետևյալ բանաձևը.

 

I = R*L/365, որտեղ

 

I = մեկ օրվա տոկոսագումար

R = ընթացիկ տոկոսադրույք

L = վարկի մնացորդ

Տոկոսագումարի հաշվարկման ներկայացուցչական օրինակներ

Օրինակ 1. Հաճախորդին տրամադրվել է ՀՀ դրամով անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկ՝ հավասարաչափ մարումներով

  • Վարկի գումար`  50,000,000 ՀՀ դրամ
  • Վարկի ժամկետ`  240 ամիս
  • Տարեկան անվանական տոկոսադրույք` 12.5%
  • Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք`  13.59%
  • Տարվա օրերի քանակ` 365/366
  • Վարկի տրամադրման ամսաթիվ`  01/09/2022
  • Առաջին մարման ամսաթիվ`  01/10/2022
  • Վարկի վերջնաժամկետ`  01/09/2042
  • Վարկի տրամադրման միանվագ վճար`  200,000 ՀՀ դրամ
  • Ամսական հավասարաչափ վճարման չափ` 568,070.27 ՀՀ դրամ, որից`

Առաջին ամսվա տոկոսագումար  513,698.63 ՀՀ դրամ

Երկրորդ ամսվա տոկոսագումար  530,244.68 ՀՀ դրամ

Վերջին ամվա տոկոսագումար  5,432.17 ՀՀ դրամ

Հաշվարկված տոկոսագումար վարկի ամբողջ ժամկետի համար` 86,285,903.13 ՀՀ դրամ:

 

Օրինակ 2. Հաճախորդին տրամադրվել է ՀՀ դրամով անշարժ գույքի ձեռքբերման վարկ՝ նվազող մարումներով.

  • Վարկի գումար` 50,000,000 ՀՀ դրամ
  • Վարկի ժամկետ`  240 ամիս
  • Տարեկան անվանական տոկոսադրույք`  12.5%
  • Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք`  13.67%
  • Տարվա օրերի քանակ` 365/366
  • Վարկի տրամադրման ամսաթիվ`  01/09/2022
  • Առաջին մարման ամսաթիվ`  05/10/2022
  • Վարկի վերջնաժամկետ`  05/09/2042
  • Վարկի տրամադրման միանվագ վճար`  200,000 ՀՀ դրամ
  • Ամսական վճարման չափ՝

Առաջին ամսվա վճարման չափ`  790,525.11 ՀՀ դրամ (որից տոկոսագումար՝ 582,191.78 ՀՀ դրամ)

Երկրորդ ամսվա վճարման չափ`  736,943.49 ՀՀ դրամ (որից տոկոսագումար՝ 528,610.16 ՀՀ դրամ)

Վերջին ամվա վճարման չափը`   210,545.09 ՀՀ դրամ (որից տոկոսագումար՝ 2,211.76 ՀՀ դրամ)

Հաշվարկված տոկոսագումար վարկի ամբողջ ժամկետի համար` 62,824,673.83 ՀՀ դրամ:

Հարկավոր է իմանալ

Ֆինանսական Տեղեկատու

«Ձեր Ֆինանսական տեղեկատուն» ֆիզիկական անձանց առաջարկվող ծառայությունների որոնման, համեմատման և Ձեզ համար ամենաարդյունավետ տարբերակի ընտրությունը հեշտացնող էլեկտրոնային համակարգ է:

Վարկային պարտավորությունները վարկային պայմանագրով սահմանված կարգով չկատարելու, կամ ոչ պատշաճ կատարելու, կամ վճարումը պարբերաբար ուշացնելու դեպքում Ձեր գույքը կարող է բռնագանձվել և Դուք կարող եք զրկվել դրա նկատմամբ Ձեր իրավունքներից:

Հետադարձ կապ

Մասնաճյուղում

Հեռախոսով

 

 

Զանգահարեք մեզ +374 60 655 000 հեռախոսահամարով:

Հեռախոսահամարները գործում են շուրջօրյա:

 

 

Թարմացվել է` 23.01.24, 05:35

Ծանոթացեք սոց․ մեդիայի մեր էջում վարքագծի հատուկ կանոններին։